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Aerotermia en un local comercial: lo que cambia respecto a una vivienda
Actualizado el 6 de agosto de 2026
Cambian dos cosas importantes, y las dos afectan al dinero. La primera: en un local rara vez hay circuito de agua, así que la aerotermia aire-agua exige montarlo desde cero y se va a 14.000 – 17.000 € en 80-120 m². La segunda: la deducción del IRPF por eficiencia energética no aplica a locales, porque está pensada para viviendas.
La buena noticia: en un local la opción aire-aire (conductos o splits) suele encajar mejor, cuesta 4.000 – 8.000 € y encima da frío en verano.
Aire-agua o aire-aire: la decisión que más dinero mueve
| Aerotermia aire-agua | Aerotermia aire-aire | |
|---|---|---|
| Qué hace | Calienta agua para radiadores o suelo radiante | Climatiza el aire directamente |
| Necesita tuberías | Sí | No |
| Da frío en verano | Solo si el equipo y los emisores lo permiten | Sí, de serie |
| Agua caliente sanitaria | Sí | No |
| Precio en 80-120 m² | 14.000 – 17.000 € | 4.000 – 8.000 € |
Si tu local es una tienda, una oficina o un sitio con público dentro, lo normal es que el frío en verano te importe tanto o más que el calor en invierno. Ahí el aire-aire gana casi siempre. La aerotermia aire-agua tiene sentido si necesitas agua caliente de verdad —un obrador, una peluquería, un taller— o si vas a hacer obra de todas formas.
Las ayudas en un local funcionan distinto
- Deducción del IRPF del 40 %: no. Está regulada para viviendas y exige certificado energético de vivienda. Un local se queda fuera.
- IVA deducible: normalmente sí. Si eres autónomo o sociedad, el 21 % de IVA de la instalación es deducible, lo que en la práctica pesa bastante.
- Amortización de la inversión. La instalación es una inversión de la actividad y se amortiza como gasto.
- CAE y bonificación de IBI: los CAE sí aplican al sector terciario, y la bonificación del IBI depende de cada ayuntamiento.
Lo fiscal depende de tu situación concreta: confírmalo con tu asesor antes de contar con ningún importe.
Lo que hay que mirar antes de pedir presupuesto
- Qué horario tiene el local. No es lo mismo climatizar ocho horas con la puerta abriéndose todo el rato que una vivienda. La potencia se calcula distinto.
- La altura de techos y los escaparates. Un local con techos altos y cristal a la calle pierde mucho más calor que una vivienda del mismo tamaño.
- Dónde va la unidad exterior y si necesitas permiso del propietario del edificio o de la comunidad.
- La potencia eléctrica contratada. En locales antiguos suele ser el cuello de botella.
- Si eres propietario o inquilino. Siendo inquilino, una instalación fija hay que acordarla con la propiedad.
Nuestro consejo. Pide los dos presupuestos, el de aire-agua y el de aire-aire, y compáralos con lo que de verdad necesitas. Hemos visto a gente a punto de meterse en una obra de quince mil euros cuando lo que le hacía falta costaba un tercio.
¿Quieres saber qué te cuesta en tu caso?
Cuéntanos cómo es tu vivienda o tu local en un minuto y te ponemos en contacto con instaladores de tu provincia. Gratis y sin compromiso.
Calcular mi presupuestoPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta poner aerotermia en un local comercial?
En un local de 80-120 m² sin circuito de agua, la aerotermia aire-agua sale por 14.000-17.000 €. La opción aire-aire (conductos o splits) cuesta entre 4.000 y 8.000 € y además da frío en verano.
¿La deducción del IRPF del 40 % vale para un local?
No. Esa deducción está regulada para viviendas y exige certificado energético de vivienda, así que un local comercial queda fuera. Si eres autónomo o empresa, la vía habitual es el IVA deducible y la amortización de la inversión.
¿Es mejor aerotermia aire-aire o aire-agua para un negocio?
En la mayoría de locales, aire-aire: no necesita tuberías, cuesta bastante menos y da frío en verano, que suele ser lo que más se nota con público dentro. El aire-agua tiene sentido si necesitas agua caliente sanitaria o vas a hacer obra igualmente.
¿Se puede poner aerotermia en un local con radiadores eléctricos?
Sí, pero hay que montar el circuito de agua y los emisores desde cero, porque un radiador eléctrico no tiene agua que aprovechar. Por eso en ese caso conviene valorar antes la opción aire-aire.
¿Puedo instalar aerotermia si soy inquilino del local?
Es una instalación fija, así que hay que acordarlo con la propiedad. Lo habitual es que la obra la encargue el propietario o que se pacte por escrito quién la paga y qué pasa al terminar el alquiler.